商场减免租金后,写字楼、厂房会否跟进?

更新日期:2022年06月01日

       上海报道, 疫情期间, 中小企业的生存越来越受到关注。 日前, 随着多家开发商为维护商户和消费者权益, 主动为其商业地产项目实施减免租金政策, “写字楼、厂厂求接力”的呼声不断。 变得越来越响亮。 几家接受华夏时报记者采访的房企表示, 将根据写字楼租户的反馈, 考虑是否跟进减免租金。 但值得一提的是, 业内人士强调, 包括房企在内的房东是否减免租金, 不应该是道德绑架。 北京方利律师事务所律师贾瑞国直言, “房东也有资金成本, 这个(减免租金)不是法律义务。” 多地呼吁“中国好房东”减租。 近日, 华夏时报记者在微博等平台上报道, 不少声音指出, 肆虐的疫情让本已脆弱的中小企业雪上加霜。 中小企业被迫推迟开工停产, 经济损失难以预料, 但仍需支付员工工资、厂房租金、利息等刚性成本。 我们提倡写字楼、厂房减免租金, 让更多中小企业受益。 例如, 知名财经博主“风中厂长”曾表示, 他曾经计算过, 他的工厂每天停工, 损失1.5万, 主要包括房租、工资、各种费用的摊销等。 在微博评论区, 不少中小企业主站出来说, 在这次疫情中损失惨重, 未来将难以生存。 一些小企业主甚至表示“公司已经准备好破产”。 在东莞“阳光热线提问平台”上, 记者看到热心市民指出, “中小企业倒闭必然导致大量厂房空置、房屋无法出租、地主 将被迫降低租金。” “房东免房租, 政府免税。事实上, 很多城市都发起了倡议, 呼吁房东在特殊时期减租, 以减轻中小企业的压力。
       例如, 1月29日, 深圳市龙岗区坪地街道办事处发布《关于给予租户适当减免租金共同抗击疫情的建议》, 希望业主可以“适当减免租金, 为各类生产主体和租户提供服务” 负担”。 1月30日,

广东省公寓管理协会、广州市房地产租赁协会也分别发文,

应对疫情影响, 倡导全市业主(房东)2月整月免租。 影响是最大最直接的; 3 月 1 日 从 4 月 30 日起两个月租金减半。 此外, 深圳、佛山、阳江、四川等地区福永、坪山等地的相关机构和单位也在呼吁减租。 而一些持有多套房产的热心大业主也曾公开表示, “无论是什么类型的生意, 2月至疫情结束都免租金。” 专家:值得鼓励, 但不要道德绑架写字楼项目的“大地主”。 《华夏时报》记者注意到, 参与减租的房企大多并未提出为其写字楼项目减租, 部分房企甚至强调参与“不包括写字楼”的商业项目。
        2月1日, 记者随机联系了几家参与租金减免的家庭公司。 这些房企内部人士普遍表示, 其实疫情的影响主要是针对那些需要直接面对消费者的从事餐饮、旅游等行业的中小企业。 这类中小企业也主要集中在商场的店铺。 , 所以他们的租金一开始就减少了。 对于大多数写字楼的中小企业来说, 员工可以在家办公, 对公司业绩的直接影响不如商场租户那么明显。 “事实上, 很难直接证明写字楼和工厂的租户在这段时间内是否有收入。” 易居研究院智库中心研究主任闫跃进指出, 从目前的情况来看, 写字楼租户的影响与商场租户的影响相比。 这不是很明显。
        上海中原地产首席分析师陆文曦也有类似看法:“商场的租户基本都是消费者, 影响太明显了。” 值得注意的是, 一位业内人士向《华夏时报》记者指出, 对于房东是否减租, 不应该是道德绑架。 “房东, 包括开发商, 也有资本成本, 这(减免租金)不是法律义务。” 北京方力律师事务所律师贾瑞国直言, 他可以用自己的方式为这次疫情做点什么。 但是, 不能让所有的房东都这样, “有些小房子还是亏钱的”。 它还补充说, “其实创业公司没有这种流行病, 淘汰率也很高。” 事实上, 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定, 当事人应当按照约定充分履行义务。 就租赁合同而言, 房东已完全履行了合同义务, 承租人应按照合同约定支付租金。 卢文熙还向《华夏时报》记者指出,

“减免中小企业厂房租金和写字楼租金”是可以提倡的, 但写字楼减免租金仍应由房地产企业自行决定。 建筑租户。 目前, 房地产企业表现出强烈的社会责任感, 在为社会树立榜样方面也发挥了影响力, 值得肯定。 就在新闻发布前, 一位要求匿名的地产知情人士直言, “(减免租金)其实涵盖的范围很广。” 不过也有几位房企人士表示, 会根据写字楼租户的反馈, 考虑是否跟进减免租金。

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